Jak probíhá nákup

Pokud se jedná o koupi nemovitosti od prodejce, kupující a prodávající podepíší memorandum o porozumění. Memorandum o porozumění je dohoda mezi prodejcem a kupujícím o podmínkách prodejní transakce.

Pokud kupujete nemovitost přímo od developera, je podepsána smlouva o koupi nemovitosti. Kupní smlouva neboli SPA je důležitý dokument, který podepisujete s developerem a který obsahuje všechny dohodnuté podmínky týkající se kupní transakce.

Průměrná transakce s nemovitostí v Dubaji trvá přibližně 30 dní od podpisu smlouvy o prodeji.

Při koupi již existující nemovitosti existuje podstatně méně rizik. Kupujete to, co vidíte.

Jakmile je nemovitost doručena kupujícímu, musí být zapsána na jeho jméno na dubajském pozemkovém úřadě (DLD). Pokud vlastník nemovitosti není schopen zaregistrovat svou nemovitost sám a získat list vlastnictví, může jmenovat někoho s notářsky ověřenou plnou mocí.

Po obdržení originálu kupní smlouvy musí být nemovitost mimo plán zapsána do prozatímního registru pomocí systému Oqood. Jakmile bude nemovitost připravena, bude na jméno majitele domu vystaven list vlastnictví.

Vedle stanoveného poplatku za přípravu dokumentů je třeba zaplatit registrační poplatek ve výši 4 % hodnoty nemovitosti.

Vlastnictví nemovitostí v Dubaji bylo dříve omezeno na občany SAE. V roce 2006 však vláda schválila nařízení č. 3, které stanovilo konkrétní oblasti, kde mohou nemovitosti nabývat i neobčané. Cizinci mohou v určitých lokalitách nakupovat nemovitosti do vlastnictví. Ve většině oblastí "nové Dubaje", včetně Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers a Emirates Hills, jsou dostupné velké domy ve vlastnictví cizinců.

"Freehold property" je druh koupě nemovitosti, kdy kupující získává do vlastnictví také pozemek a bytovou jednotku. Je vlastníkem pozemku a je uveden na listu vlastnictví. Vlastní nemovitost může být zděděna po držiteli listu vlastnictví. Vlastník volné nemovitosti má právo své bydlení pronajímat, obývat nebo prodat. Pokud je v souladu s místními zákony a předpisy, může vlastník pozemek využívat k jakémukoli účelu.

Nejoblíbenějšími čtvrtěmi pro cizince, kde si mohou koupit nemovitost, jsou Dubai Marina, Emirates Hills, Al Barsha a Palm Jumeirah. Volné domy zde byly zavedeny na podporu zahraničních investic v Dubaji.

Společnost Emirates Real Estate Solutions nabízí developerům online nástroj s názvem Oqood, což je arabský výraz pro "smlouvy". Usnadňuje registraci nemovitostí mezi developery a kupujícími.

Vlastnictví znamená, že kupující je plným vlastníkem nemovitosti a jeho jméno je uvedeno na listu vlastnictví. Zatímco nájemní smlouva se vztahuje na pronájem nemovitosti až na 99 let a trvá déle než 10 let. Nelze ji zcela odkoupit.

Poplatek za nákup na primárním trhu ve všech kancelářích registračních správců DLD činí 4 000 AED pro transakce nad 500 000 AED a 2 000 AED pro transakce pod touto částkou. Poplatky jsou splatné v hotovosti a strany je hradí podle dohody.

U nákupů na sekundárním trhu zahrnují celkové poplatky 2% provizi (pro prodejního agenta nebo makléře), poplatek za NOC [max. cca 5 000 AED] a poplatek za sjednání převodu [4 000 AED].

Dubajský pozemkový úřad (Dubai Land Department, DLD) je vládní subjekt v Dubaji, který dohlíží na všechny obchodní operace s nemovitostmi. Jeho hlavním úkolem je legalizovat prodej a nákup pozemků, podporovat investice a poskytovat zákazníkům vysoce integrovaný, transparentní a bezpečný realitní servis.

Ano, v Dubaji můžete vzít hypotéku na nemovitost.

Ano, nemovitost můžete dále prodat, pokud na ni máte hypotéku. Abyste získali povolení k prodeji, je třeba hypotéku bance splatit. Podmínky se v jednotlivých bankách liší.

Nemovitost, jejíž výstavba ještě nebyla zahájena nebo je teprve ve fázi plánování, se označuje jako "off-plan".

Při koupi nemovitosti ve vlastnictví v Dubaji jsou vyžadovány následující dokumenty:

Platný cestovní pas

• Občanský průkaz Emirátů (pokud jste rezidentem SAE)

• Rezervační formulář

• Formulář pro platbu kreditní kartou, pokud platíte kartou (obvykle pro zahraniční klienty)

• Vyplněný CIF, tj. formulář s informacemi o zákazníkovi (v některých případech)

Ano, nemovitost mimo plán můžete prodat před datem jejího dokončení.

Pokud nejste schopni dokončit platbu za nemovitost mimo plán, má developer následující práva:

Pokud je dokončeno 80 % stavby, může si developer ponechat všechny peníze získané od kupujícího a prodat jednotku ve veřejné dražbě, aby získal zpět platby, nebo si může odečíst více než 40 % kupní ceny a smlouvu zrušit.

Pokud je dokončeno 60 % stavby, může developer odečíst 40 % kupní ceny a odstoupit od smlouvy.

Pokud byla výstavba zahájena, ale nedosáhla 60 %, může developer odečíst 25 % kupní ceny a odstoupit od smlouvy.

Pokud nastanou okolnosti, které developer nemůže ovlivnit a které brání dokončení výstavby, je developer oprávněn odečíst 30 % kupní ceny a odstoupit od smlouvy.

Výhodou koupě novostavby je jistě to, že ceny jsou o něco nižší. Kromě toho má člověk často větší výběr a byty i vnitřní vybavení jsou nové. Kromě toho je při koupi projektu nové výstavby nižší i administrativní zátěž.

Účty úschov slouží jako forma financování třetí stranou a umožňují obchodníkovi přístup k poskytnutým finančním prostředkům (ze strany kupujícího) po uzavření smlouvy o úschově. Peníze jsou kupujícímu vráceny, pokud obchodník nedodrží podmínky smlouvy.

Účet úschovy má na trhu s nemovitostmi ve Spojených arabských emirátech velmi specifický účel. Podle zákona o vázaných účtech ve Spojených arabských emirátech jsou developeři mnoha projektů povinni zřídit pro každý projekt samostatný vázaný účet. Ten kontroluje financování, které developeři získávají od kupujících za účelem výstavby projektů, a zajišťuje ochranu finančních prostředků patřících kupujícím.

Ano, je možné koupit nemovitost za hotovost, ale v dnešní době se to stává jen velmi zřídka. Obvykle se transakce provádí pomocí manažerského šeku vystaveného bankou. Jedná se o příslib platby vystavený bankou. To znamená, že banka ručí za to, že šek je krytý.

V závislosti na typu nemovitosti, lokalitě a nákladech na servisní poplatek se průměrný čistý výnos (po zaplacení servisního poplatku) pohybuje od 5 % do 10 % ročně. I když je nájemné vyšší, luxusnější a dražší domy obvykle poskytují nižší procento příjmů z pronájmu.

Spojené arabské emiráty jsou státem bez daní, což znamená, že majetek ani příjmy z něj nepodléhají zdanění. Za roční poplatky za údržbu a služby však zodpovídá majitel nemovitosti a musí je platit správcovské firmě, se kterou má sdružení vlastníků uzavřenou smlouvu. Platby se provádějí jednou až čtyřikrát ročně v průměrné výši 10 až 30 AED za metr čtvereční v závislosti na projektu a nabízených službách.

Pokud vlastníte nemovitost v hodnotě alespoň 750 000 AED, můžete požádat o investorské vízum na dobu dvou let. Pokud vlastníte nemovitost v hodnotě více než 2 miliony AED, můžete požádat o vízum na dobu 10 let.